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楼市限购令近期将覆盖逾30个城市

2019-05-14 22:42:58 | 来源: 体育

楼市“限购令”近期将覆盖逾30个城市,

作为楼市调控储备政策之一, 限购令 在开年全国楼市一波反弹行情下快速扩容,从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前全国已有24个市县正式步入限购时代,加上已传出明确信号准备实施的城市,预计近期逾30个城市将被 限购令 覆盖。业内人士分析认为,随着更多城市加入限购行列,楼市调控效果将逐渐显现。

七城市加入限购行列

1月21日,济南房产 限购令 正式出台。根据要求,从现在起至今年12月31日,济南市及非济南本市户籍居民家庭,只能在市区范围内新购一套新建商品住房。由此,济南正式成为全国第23个施行限购的城市。

去年 新国十条 出台后北京率先实施的楼市 限购令 正在二、三线城市全面铺开。根据各地公布的信息统计,全国出台 限购令 的城市已达到23个,分别是北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、大连、兰州、太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华、郑州。而今年年初,浙江金华的永康县成为个直接干预房地产市场的县级政府。

2011年开年后颁布 限购令 的7个城市分别为太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华和郑州。由此可见,内地二、三线城市已成为第三波限购的主要对象。除了明确限购的城市外,西安、南宁以及青岛、合肥等城市相关部门负责人也已明确表示,近期内将加入限购行列。

下半年限购效应将显现

与2010年出台限购政策的14个城市不同,加入限购的城市均属于二、三线城市。而从2010年12月延续至开年的这一波楼市反弹中,二、三线城市的作用不容小觑。

据国家统计局的数据显示,在2010年的销售面积及销售额度增速上,中部地区为19.9%及39.7%,西部地区为13.5%及32.2%,均远高于东部地区的4.1%及10.1%。而据百城价格指数报告,位列去年12月份房价涨幅榜前十名的均为二、三线城市,其中刚刚出台 限购令 的昆明及郑州分别位于榜单的第八和第十三位。

从数据来看, 限购令 是直接导致当地楼市在短时间内成交量暴发性增长的主因。中国房地产指数系统监测的每周交易数据显示,上周监测的35个城市中,成交量环比上涨的城市占六成,过半数城市成交量环比涨幅超过20%。其中1月21日出台 限购令 的济南涨幅,环比超过100%。

但 限购令 的紧缩效果在政策出台一段时间后将有所体现。比如,出台 限购令 仅一周的武汉上周成交量下跌居各城市之首,达27.28%。2010年率先限购的城市成交也逐渐平稳,上海、南京和天津等城市成交环比微幅下跌,价格变动幅度都在5%以内。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为, 限购令 蔓延对楼市调控效果有一个逐渐显现的过程。在2010年十余个城市限购后,部分投资、投机性资金流向了尚未限购的城市, 挤出效应 明显,比如由于 左邻右舍 的广州和深圳实行限购,东莞楼市成交火爆。但随着限购城市增加,城市之间的 挤出效应 将减弱。另外,大部分城市规定一个家庭还能新购一套房,投资、投机者手中的 购房指标 一旦用掉就不能再买房。随着投资需求的减少,同时商品房供应量的增加,预计今年下半年调控效果将更明显,全国房价涨幅回落,总体维持盘整态势,其中部分城市房价将出现一定程度的下跌。 朱楠 ○ 朱贤佳 王晓华

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